北海外沙岛珍珠湾产权酒店业主合法权益遭遇“非法拍卖”？
今日，一则涉嫌违反相关法律及程序的拍卖公告可能令先前已遭开发商恶意违约、酒店管理公司野蛮侵权和银行无情诉讼的外沙珍珠湾业主们“屋漏偏逢连夜雨”年关难度，其名下的物业将再度面临被操纵贱卖的危险。
拍卖公告：
受委托，本公司定于2008年2月15日上午在南宁市双拥路36—1号绿城画卷B座1709室公开拍卖北海市外沙岛珍珠湾房产一批，该标的物建筑面积约4181。36平方米，拍卖参考价为了1300万元，保证金200万元。
………… 2008年1月31日
据业主们反映的情况，上述“拍卖操作”有两点涉嫌违法，可能会损害到业主们的合法权益。
第一 、根据最高人民法院关于民事强制执行的相关司法解释规定，法院强制执行拍卖应当通知被执行人参加，但上百名业主至今未见收到法院的相关通知。
第二、各业主作为独立的诉讼主体和被执行人，他们名下的物业应该分别是独立的被执行标的。应分别单独拍卖，而不应把所有业主的物业捆绑成为一个标的整体拍卖。
作为被执行标的各物业朝向、楼层、面积等对市场价值有影响的因素各不相同，单独拍卖可以明确体现各个物业单独的市场价值，而整体拍卖既不能明确各业主的物业价格，又会因为人为抬高参拍门槛而导致物业有可能被操作而“贱卖”。
外沙珍珠湾物业作为正在经营中的精装修产权式海景酒店，其目前市场价格应该在每平方4000元以上。
希望法院、银行、拍卖行等相关部门能合法、合理、合情谨慎处理此事，不要为“河蟹社会”留下一个烂屁股!
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